לקונים
מהקשר הראשון ועד החתימה: התהליך, העלויות האמיתיות והליווי של מי שמכיר את השוק — ואת החוק. אנו פועלים מקשקאיש ועד ליסבון, עם שותפים בפורטו, בגדה הדרומית ובאלגרבה.
ספרו לנו מה אתם מחפשיםהתהליך
הצעד הראשון לקנייה טובה הוא לדעת בדיוק מה אתם מחפשים — וכמה אתם יכולים באמת להשקיע. יחד נגדיר את הסוג האידיאלי, אזורים, סגנון חיים, סדרי עדיפויות, לוחות זמנים ומרווח למשא ומתן. מעבר למחיר הנכס, אנו מנתחים את העלות הכוללת: IMT, מס בולים, חתימה, רישום, משכנתא, ועד בית, שיפוצים, ריהוט והובלה.
אם אתם זקוקים למימון, אנו ממליצים להתחיל באישור מקדים מהבנק. זה נותן לכם יותר ביטחון, חוסך זמן ומחזק את כוח המשא ומתן שלכם מול המוכר.
לקנות בית זה לא רק לחפש בפורטלים. אנו עוקבים אחר השוק באופן פעיל, בוחרים נכסים שעונים על הקריטריונים שלכם ומחפשים הזדמנויות שלעתים אינן גלויות לציבור: נכסים מחוץ לשוק, השקות מוקדמות וקשרים ברשת RE/MAX ובקרב יועצים של כל המותגים המורשים בפורטוגל.
אנו מסננים את האפשרויות כדי שתבקרו רק בנכסים שהגיוניים עבורכם, חוסכים זמן ומונעים החלטות שמבוססות רק על תמונות או תיאורים שיווקיים.
לפני שמתקרבים להחלטה, אנו מנתחים כל נכס בקפידה. בודקים שטחים, תיעוד, רישיון שימוש, רישום מס, נסח טאבו, תעודת אנרגיה, ועד בית, חובות קיימים, עבודות שבוצעו, מצב תחזוקה, חשיפה לשמש, רעש, חניה, גישה, פוטנציאל השבחה וסיכונים אפשריים.
במידת הצורך, אנו ממליצים על הערכות נוספות, ביקורים טכניים, בדיקות או ייעוץ משפטי מתמחה. המטרה פשוטה: שתקנו על בסיס מידע, לא מדחף.
בביקורים, אנחנו לא מסתכלים רק על מה שיפה. אנו מעריכים תכנון, מצב אמיתי, איכות בנייה, סימני לחות, חלונות, אינסטלציה, חשמל, כיוון שמש, פרטיות, רעש, נוף, שטח שימושי ופוטנציאל התאמה לסגנון החיים שלכם.
אנו גם מנתחים את הסביבה: מסחר, בתי ספר, תחבורה, גישה, חניה, שכנים, ועד בית ופרופיל האזור. רכישה טובה תלויה גם בנכס וגם בהקשר שלו.
לפני הגשת הצעה, אנו מנתחים את הערך האמיתי של הנכס. משווים מחירי שוק, נכסים מתחרים, עסקאות שבוצעו באזור והיסטוריית השוק. ניתוח זה מראה אם הנכס ממוצב היטב, יקר מדי, או מהווה הזדמנות.
הצעה המבוססת על נתונים קונקרטיים חזקה יותר מהצעה שנועדה רק להוריד מחיר. לקנות טוב לא אומר רק לנהל משא ומתן על הנחה: זה לשלם את המחיר הנכון עבור הנכס הנכון.
כשמוצאים את הנכס הנכון, אנו מבנים את ההצעה באופן אסטרטגי. מנהלים משא ומתן לא רק על המחיר, אלא גם על תנאי תשלום, פיקדון, מועדים לחוזה מקדים וחתימה, הכללת ציוד או ריהוט, תנאים מתלים, עבודות בהמתנה, מסירת הנכס ונקודות נוספות.
המטרה: להגן על הקונה ולהגדיל את סיכויי קבלת ההצעה, מבלי לאבד כוח משא ומתן. משא ומתן טוב מאזן בין מחיר, בטיחות ותנאים.
ה-CPCV הוא אחד השלבים החשובים ביותר ברכישה. חוזה זה מגדיר את המחיר, הפיקדון, המועדים, תנאי החתימה, התיעוד הנדרש, מצב הנכס, הפריטים הנלווים ותוצאות ההפרה.
אנו בוחנים כל סעיף בקפידה, במיוחד סעיפים הקשורים למימון בנקאי, תנאים מתלים, מועדים ריאליסטיים, תיעוד, עבודות, רישיונות ומסירה. בעת הצורך, אנו מתאמים עם עורכי דין, בנקים ונוטריונים כדי להבטיח שהקונה מוגן לפני החתימה.
אם הרכישה תלויה במימון, אנו מלווים את התהליך מול הבנק או מתווך האשראי. מסייעים בתיאום הערכת הבנק, אישור סופי, הנפקת מכתבים, ביטוחים, מועדים ותקשורת בין הבנק, הקונה, המוכר והנוטריון.
תיאום זה חיוני למניעת עיכובים ולהבטחה שכל התנאים מתקיימים לקראת החתימה.
לפני החתימה, אנו מאשרים את כל הנדרש: תיעוד מעודכן, תשלומי מסים, סכומים, ביטולי שעבודים, טפסי IMT ומס בולים, רישומים, זיהוי הצדדים, מימון ותנאים שהוסכמו בחוזה המקדים.
אנו מלווים את ההכנה מול הנוטריון, הבנק ושאר הגורמים כדי שביום החתימה הכל יהיה מדויק. המטרה: שהחתימה תהיה רק הפורמליזציה של תהליך שכבר הוכן היטב.
ביום החתימה, אנו נוכחים אישית, מאשרים את הסכומים, המסמכים והתנאים הסופיים, ומוודאים שמה שהוסכם משתקף כראוי. לאחר החתימה, אנו מלווים את מסירת המפתחות, רישום הרכישה ובמידת הצורך, רישום המשכנתא.
אנו גם מסייעים במעבר המעשי: חוזי מים, חשמל, גז, אינטרנט, ועד בית, ביטוחים, תיעוד ציוד וכל הפרטים הנדרשים להתחלת שלב חדש בשקט.
קניית נכס היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר בחיים. התפקיד שלנו הוא לעזור לכם לקנות טוב יותר: עם מידע, אסטרטגיה, ביטחון משפטי, ראיית שוק וליווי בכל שלב.
יותר מלמצוא בית — אנחנו עוזרים לקבל החלטה טובה.
איפה אנו פועלים
היכן שהנכס הנכון נמצא עבורכם, יש לנו מי שילווה אתכם בשטח.
עלויות · נתוני 2026
| עלות | כמה | הערות |
|---|---|---|
| IMT (מס העברה) | 0% עד 7.5% | דירת מגורים קבועה: פטור עד €106,346; מדרגות פרוגרסיביות; שיעור אחיד של 7.5% מעל €1,150,853. |
| IMT Jovem (עד גיל 35) | €0 עד €330,539 | פטור מלא מ-IMT וממס בולים ברכישה ראשונה של דירת מגורים קבועה עד €330,539; פטור חלקי עד €660,982. |
| מס בולים (רכישה) | 0.8% | על מחיר הרכישה או הערך למס, הגבוה מביניהם. |
| מס בולים (משכנתא) | 0.6% | על סכום המימון, בהלוואות מעל 5 שנים. |
| חתימה, נוטריון ורישום | ≈ €700 – €1,500 | משתנה לפי השירות שנבחר ולפי קיום משכנתא. |
| עלויות בנקאיות (עם משכנתא) | משתנה | הערכת נכס, עמלות תיק/פתיחה — משתנות לפי בנק. |
נתונים בתוקף 2026. לכל רכישה מסגרת משלה — סכומים מדויקים יש לחשב ממקרה למקרה לפני החוזה המקדים. קראו את המאמר המלא על עלויות (באנגלית) →
מגזין וניוזלטר
נכסים ממקור ראשון, ניתוחים של חוף קשקאיש ומדריכים מעשיים לקונים — ישירות למייל.
קונים בין-לאומיים
מספר מס פורטוגלי (NIF) — חובה לכל רכישה; חשבון בנק פורטוגלי לעסקה; ולתושבי מדינות מחוץ לאיחוד האירופי — ייצוג מס בפורטוגל. אנו מטפלים או מתאמים שלבים אלה עמכם.
שירות באנגלית, ספרדית וצרפתית, ביקורי וידאו לקונים מרחוק, תיאום עם עורכי דין ובנקים, ובדיקת מסמכים מלאה של כל נכס לפני כל התחייבות. מרחק לעולם לא צריך לפגוע בביטחון.
התחילו כאן