Для покупателей
От первого контакта до нотариальной сделки: процесс, реальные расходы и поддержка специалиста, который знает рынок — и закон. Мы работаем от Кашкайша до Лиссабона, с партнёрами в Порту, на южном берегу Тежу и в Алгарве.
Расскажите, что вы ищетеПроцесс
Первый шаг к удачной покупке — точно знать, что вы ищете и сколько реально можете инвестировать. Вместе мы определяем идеальный тип объекта, интересующие районы, стиль жизни, приоритеты, сроки и запас для торга. Помимо цены объекта, мы анализируем полную стоимость покупки: IMT (налог на передачу недвижимости), гербовый сбор, нотариальную сделку, регистрационные сборы, возможную ипотеку, взносы кондоминиума, ремонт, мебель и расходы на переезд.
Если вам нужно финансирование, рекомендуем начать с предварительного одобрения банка. Это даёт больше уверенности, экономит время и усиливает вашу переговорную позицию перед продавцом.
Купить жильё — это не просто искать на порталах. Мы активно отслеживаем рынок, отбираем объекты по вашим критериям и ищем возможности, часто недоступные широкой публике: объекты off-market, предпродажи и контакты внутри сети RE/MAX и среди консультантов всех лицензированных брендов Португалии.
Мы фильтруем варианты, чтобы вы смотрели только те объекты, которые имеют для вас смысл, — экономя время и избегая решений, основанных лишь на фотографиях или рекламных описаниях.
Прежде чем переходить к решению, мы внимательно анализируем каждый объект. Проверяем площади, документацию, лицензию на использование, налоговый реестр, выписку из реестра, энергетический сертификат, кондоминиум, существующие обременения, выполненные работы, состояние, инсоляцию, шум, парковку, подъезды, потенциал роста стоимости и возможные риски.
При необходимости рекомендуем дополнительные оценки, технические визиты, инспекции или специализированную юридическую поддержку. Цель проста: чтобы вы покупали на основе информации, а не импульса.
Во время просмотров мы обращаем внимание не только на эстетику. Оцениваем планировку, реальное состояние объекта, качество строительства, следы влаги, оконные рамы, сантехнику, электрику, ориентацию по сторонам света, приватность, шум, виды, полезные площади и потенциал адаптации к вашему образу жизни.
Также анализируем окружение: магазины, школы, транспорт, подъезды, парковку, соседей, кондоминиум и профиль района. Хорошая покупка зависит и от объекта, и от контекста, в котором он находится.
Прежде чем делать предложение, мы анализируем реальную стоимость объекта. Сравниваем запрашиваемые цены, конкурирующие объекты, суммы сделок в районе и историю рынка. Этот анализ показывает, правильно ли позиционирован объект, переоценён ли он или представляет собой выгодную возможность.
Предложение, основанное на конкретных данных, имеет больший вес, чем попытка просто сбить цену. Удачная покупка — это не выторгованная скидка, а правильная цена за правильный объект.
Когда мы находим правильный объект, мы выстраиваем предложение стратегически. Обсуждаем не только цену, но и условия оплаты, размер задатка, сроки предварительного договора (CPCV) и нотариальной сделки, включение техники или мебели, отлагательные условия, незавершённые работы, передачу объекта и другие значимые пункты.
Цель — защитить покупателя и повысить вероятность принятия предложения, не теряя переговорной силы. Хорошие переговоры балансируют цену, безопасность и условия.
CPCV — один из важнейших этапов покупки. Именно в этом договоре фиксируются цена, задаток, сроки, условия нотариальной сделки, необходимая документация, состояние объекта, включённое имущество и последствия неисполнения.
Мы внимательно проверяем каждый пункт, особенно связанные с банковским финансированием, отлагательными условиями, реалистичными сроками, документами, работами, лицензиями и передачей объекта. При необходимости координируем работу с адвокатами, солиситорами, банками и нотариусами, чтобы покупатель был должным образом защищён до подписания.
Если покупка зависит от финансирования, мы сопровождаем процесс в банке или у кредитного посредника. Помогаем координировать банковскую оценку, финальное одобрение, выдачу официальных писем банка, страхование, сроки и коммуникацию между банком, покупателем, продавцом и нотариусом.
Эта координация необходима, чтобы избежать задержек и обеспечить выполнение всех условий для нотариальной сделки.
Перед сделкой мы проверяем все необходимые элементы: актуальную документацию, уплату налогов, суммы к оплате, снятие обременений, формы IMT и гербового сбора, регистрации, идентификацию сторон, финансирование и условия, согласованные в предварительном договоре.
Мы координируем подготовку с нотариусом, банком и остальными участниками, чтобы в день подписания всё было корректно. Цель — чтобы нотариальная сделка стала лишь формальным завершением уже хорошо подготовленного процесса.
В день сделки мы лично присутствуем при подписании, подтверждаем финальные суммы, документы и условия и следим, чтобы всё согласованное было корректно отражено. После сделки сопровождаем передачу ключей, регистрацию права собственности и, где применимо, регистрацию ипотеки.
Также помогаем с практическими вопросами: договоры на воду, электричество, газ, интернет, кондоминиум, страхование, документация на оборудование и все детали, чтобы начать новый этап спокойно.
Покупка недвижимости — одно из важнейших финансовых решений в жизни. Наша роль — помочь вам купить лучше: с информацией, стратегией, юридической безопасностью, видением рынка и сопровождением на всех этапах процесса.
Мы не просто находим дом — мы помогаем принять правильное решение.
Где мы работаем
Где бы ни находился ваш идеальный объект, наши партнёры будут сопровождать вас на месте.
Расходы · данные 2026 года
| Расход | Размер | Примечания |
|---|---|---|
| IMT | 0% – 7,5% | Основное жильё: освобождение до 106 346 €; прогрессивная шкала; единая ставка 7,5% свыше 1 150 853 €. Для второго жилья — отдельная шкала, без освобождения на первой ступени. |
| IMT Jovem (до 35 лет) | 0 € до 330 539 € | Полное освобождение от IMT и гербового сбора при покупке первого основного жилья стоимостью до 330 539 €; частичное — до 660 982 €. |
| Гербовый сбор (покупка) | 0,8% | Начисляется на большую из двух величин: цену покупки или налоговую стоимость объекта. |
| Гербовый сбор (кредит) | 0,6% | От суммы кредита — для кредитов сроком свыше 5 лет. |
| Нотариальная сделка и регистрация | ≈ 700 € – 1 500 € | Зависит от выбранной службы (Casa Pronta обычно дешевле) и наличия ипотеки. |
| Банковские расходы (при кредите) | Варьируются | Оценка объекта, комиссии за рассмотрение и оформление кредита — зависят от банка. |
Значения, действующие в 2026 году (шкала обновлена государственным бюджетом на 2026 год). У каждой покупки — свои условия: точные суммы следует просчитывать индивидуально до подписания предварительного договора. Читать полную статью о расходах →
Журнал и рассылка
Новые объекты раньше всех, аналитика рынка побережья Кашкайша и практические гиды для покупателей — прямо на вашу почту.
Иностранные покупатели
Португальский налоговый номер (NIF) — обязателен для любой покупки; португальский банковский счёт для сделки; для резидентов вне ЕС/ЕЭЗ — налоговое представительство в Португалии. Мы берём на себя или координируем эти шаги вместе с вами.
Обслуживание на английском, испанском и французском языках, видеопросмотры для покупателей, находящихся за рубежом, координация с юристами и банками, полная проверка документов каждого объекта до любых обязательств. Расстояние не должно снижать уровень безопасности.
Начните здесь