Для покупателей
От первого контакта до купчей: процесс, реальные расходы и сопровождение того, кто знает рынок — и закон. Мы работаем от Кашкайша до Лиссабона, с партнёрами в Порту, на Южном берегу и в Алгарве.
Расскажите, что вы ищетеПроцесс
Первый шаг к хорошей покупке — точно знать, что вы ищете, и сколько реально можете инвестировать. Вместе мы определяем идеальный тип, интересующие районы, стиль жизни, приоритеты, сроки и переговорный запас. Помимо цены объекта, мы анализируем полную стоимость покупки: IMT, гербовый сбор, купчую, регистрации, возможную ипотеку, кондоминиум, работы, мебель и расходы на переезд.
Если вам нужно финансирование, рекомендуем начать с предварительного одобрения банка. Это даёт больше уверенности, экономит время и усиливает вашу переговорную позицию перед продавцом.
Купить жильё — это не просто искать на порталах. Мы активно отслеживаем рынок, отбираем объекты по вашим критериям и ищем возможности, часто невидимые публике: объекты off-market, предзапуски и контакты внутри сети RE/MAX и среди консультантов всех лицензированных брендов Португалии.
Мы фильтруем варианты, чтобы вы смотрели только те объекты, которые имеют для вас смысл, — экономя время и избегая решений, основанных лишь на фотографиях или рекламных описаниях.
Прежде чем приближаться к решению, мы внимательно анализируем каждый объект. Проверяем площади, документацию, лицензию на использование, налоговый реестр, выписку из реестра, энергетический сертификат, кондоминиум, существующие обременения, выполненные работы, состояние, инсоляцию, шум, парковку, подъезды, потенциал роста стоимости и возможные риски.
При необходимости рекомендуем дополнительные оценки, технические визиты, инспекции или специализированную юридическую поддержку. Цель проста: чтобы вы покупали на основе информации, а не импульса.
Во время просмотров мы смотрим не только на красивое. Оцениваем планировку, реальное состояние объекта, качество строительства, следы влаги, оконные рамы, сантехнику, электрику, ориентацию по солнцу, приватность, шум, виды, полезные площади и потенциал адаптации к вашему образу жизни.
Также анализируем окружение: магазины, школы, транспорт, подъезды, парковку, соседей, кондоминиум и профиль района. Хорошая покупка зависит и от объекта, и от контекста, в котором он находится.
Прежде чем делать предложение, мы анализируем реальную стоимость объекта. Сравниваем запрашиваемые цены, конкурирующие объекты, суммы сделок в районе и историю рынка. Этот анализ показывает, позиционирован ли объект правильно, переоценён ли он или представляет собой возможность.
Предложение, основанное на конкретных данных, весит больше, чем предложение, сделанное лишь чтобы сбить цену. Купить хорошо — не значит просто выторговать скидку: это значит заплатить правильную цену за правильный объект.
Когда мы находим правильный объект, мы выстраиваем предложение стратегически. Обсуждаем не только цену, но и условия оплаты, размер задатка, сроки предварительного договора и купчей, включение техники или мебели, отлагательные условия, незавершённые работы, передачу объекта и другие значимые пункты.
Цель — защитить покупателя и повысить вероятность принятия предложения, не теряя переговорной силы. Хорошие переговоры балансируют цену, безопасность и условия.
CPCV — один из важнейших этапов покупки. Именно в этом договоре фиксируются цена, задаток, сроки, условия купчей, необходимая документация, состояние объекта, включённое имущество и последствия неисполнения.
Мы внимательно проверяем каждый пункт, особенно связанные с банковским финансированием, отлагательными условиями, реалистичными сроками, документами, работами, лицензиями и передачей объекта. При необходимости координируем работу с адвокатами, солиситорами, банками и нотариусами, чтобы покупатель был должным образом защищён до подписания.
Если покупка зависит от финансирования, мы сопровождаем процесс в банке или у кредитного посредника. Помогаем координировать банковскую оценку, финальное одобрение, выпуск писем, страхование, сроки и коммуникацию между банком, покупателем, продавцом и нотариусом.
Эта координация необходима, чтобы избежать задержек и обеспечить выполнение всех условий для купчей.
Перед купчей мы подтверждаем все необходимые элементы: актуальную документацию, уплату налогов, суммы к оплате, снятие обременений, формы IMT и гербового сбора, регистрации, идентификацию сторон, финансирование и условия, согласованные в предварительном договоре.
Мы сопровождаем подготовку с нотариусом, банком и остальными участниками, чтобы в день подписания всё было корректно. Цель — чтобы купчая стала лишь формализацией уже хорошо подготовленного процесса.
В день купчей мы лично присутствуем при подписании, подтверждаем финальные суммы, документы и условия и следим, чтобы всё согласованное было корректно отражено. После купчей сопровождаем передачу ключей, регистрацию приобретения и, где применимо, регистрацию ипотеки.
Также помогаем с практическим переходом: договоры на воду, электричество, газ, интернет, кондоминиум, страхование, документация на оборудование и все детали, чтобы начать новый этап спокойно.
Покупка недвижимости — одно из важнейших финансовых решений в жизни. Наша роль — помочь вам купить лучше: с информацией, стратегией, юридической безопасностью, видением рынка и сопровождением на всех этапах процесса.
Больше, чем найти дом, — мы помогаем принять правильное решение.
Где мы работаем
Где бы ни находился правильный объект для вас, у нас есть кому сопровождать вас на месте.
Расходы · значения 2026
| Расход | Сколько | Примечания |
|---|---|---|
| IMT (налог на передачу) | 0% – 7,5% | Постоянное собственное жильё: освобождение до 106 346 €; прогрессивные ступени; единая ставка 7,5% свыше 1 150 853 €. Для второго жилья — отдельная таблица, без освобождения на первой ступени. |
| IMT Jovem (до 35 лет) | 0 € до 330 539 € | Полное освобождение от IMT и гербового сбора при покупке первого постоянного жилья до 330 539 €; частичное — до 660 982 €. |
| Гербовый сбор (покупка) | 0,8% | С цены покупки или налоговой стоимости — что выше. |
| Гербовый сбор (кредит) | 0,6% | С суммы финансирования, при кредитах свыше 5 лет. |
| Купчая, нотариус и регистрации | ≈ 700 € – 1 500 € | Зависит от выбранной службы (Casa Pronta обычно дешевле) и наличия ипотеки. |
| Банковские расходы (с кредитом) | Разные | Оценка объекта, комиссии за досье/открытие — зависят от банка. |
Значения, действующие в 2026 году (ступени обновлены Госбюджетом-2026). У каждой покупки — свои условия: точные суммы следует просчитывать индивидуально до предварительного договора. Читать полную статью о расходах (на английском) →
Журнал и рассылка
Объекты из первых рук, аналитика побережья Кашкайша и практические гиды для покупателей — прямо на вашу почту.
Иностранные покупатели
Португальский налоговый номер (NIF) — обязателен для любой покупки; португальский банковский счёт для сделки; для резидентов вне ЕС/ЕЭЗ — налоговое представительство в Португалии. Мы берём на себя или координируем эти шаги вместе с вами.
Обслуживание на английском, испанском и французском, видео-просмотры для покупателей на расстоянии, координация с юристами и банками, полная проверка документов каждого объекта до любых обязательств. Расстояние не должно означать меньшую безопасность.
Начните здесь