Für Käufer
Vom ersten Kontakt bis zur Beurkundung: der Prozess, die realen Kosten und die Begleitung von jemandem, der den Markt kennt — und das Recht. Wir sind von Cascais bis Lissabon tätig, mit Partnern in Porto, am Südufer und an der Algarve.
Sagen Sie uns, was Sie suchenDer Prozess
Der erste Schritt zum guten Kauf ist zu wissen, was genau Sie suchen — und wie viel Sie wirklich investieren können. Gemeinsam definieren wir den idealen Typ, Interessengebiete, Lebensstil, Prioritäten, Zeitpläne und Verhandlungsspielraum. Über den Immobilienpreis hinaus analysieren wir die Gesamtkosten des Kaufs: IMT, Stempelsteuer, Beurkundung, Registrierungen, etwaigen Kredit, Hausgeld, Arbeiten, Möbel und Umzugskosten.
Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, empfehlen wir, mit einer Bank-Vorabgenehmigung zu beginnen. Das gibt Ihnen mehr Sicherheit, spart Zeit und erhöht Ihre Verhandlungsmacht gegenüber dem Verkäufer.
Eine Immobilie zu kaufen heißt nicht nur, Portale zu durchsuchen. Wir beobachten den Markt aktiv, wählen Objekte nach Ihren Kriterien aus und suchen Gelegenheiten, die oft nicht öffentlich sichtbar sind: Off-Market-Immobilien, Vorab-Lancierungen und Kontakte im RE/MAX-Netzwerk sowie zu Beratern aller lizenzierten Marken in Portugal.
Wir filtern die Optionen, damit Sie nur Immobilien besichtigen, die für Sie Sinn ergeben — das spart Zeit und vermeidet Entscheidungen, die nur auf Fotos oder Verkaufstexten basieren.
Bevor Sie sich einer Entscheidung nähern, analysieren wir jede Immobilie sorgfältig. Wir prüfen Flächen, Dokumentation, Nutzungslizenz, Steuerregister, Grundbuchauszug, Energieausweis, Eigentümergemeinschaft, bestehende Lasten, durchgeführte Arbeiten, Erhaltungszustand, Sonnenausrichtung, Lärm, Parken, Zufahrten, Wertsteigerungspotenzial und etwaige Risiken.
Wo nötig, empfehlen wir zusätzliche Bewertungen, technische Besichtigungen, Inspektionen oder spezialisierte juristische Unterstützung. Das Ziel ist einfach: dass Sie mit Information kaufen, nicht aus Impuls.
Bei Besichtigungen schauen wir nicht nur auf das Schöne. Wir bewerten Grundriss, tatsächlichen Zustand, Bauqualität, Feuchtigkeitsspuren, Fensterrahmen, Rohrleitungen, Elektrik, Sonnenausrichtung, Privatsphäre, Lärm, Aussicht, Nutzflächen und das Anpassungspotenzial an Ihren Lebensstil.
Wir analysieren auch das Umfeld: Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindung, Zufahrten, Parken, Nachbarschaft, Eigentümergemeinschaft und das Profil der Gegend. Ein guter Kauf hängt ebenso von der Immobilie wie von ihrem Kontext ab.
Bevor wir ein Angebot abgeben, analysieren wir den realen Wert der Immobilie. Wir vergleichen Angebotspreise, konkurrierende Objekte, erzielte Werte in der Gegend und die Markthistorie. Diese Analyse zeigt, ob die Immobilie gut positioniert, überteuert oder eine Gelegenheit ist.
Ein datenbasiertes Angebot hat mehr Gewicht als eines, das nur den Preis drücken soll. Gut kaufen heißt nicht nur Rabatt verhandeln: Es heißt, den richtigen Wert für die richtige Immobilie zu zahlen.
Wenn wir die richtige Immobilie finden, strukturieren wir das Angebot strategisch. Wir verhandeln nicht nur den Preis, sondern auch Zahlungsbedingungen, Anzahlungshöhe, Fristen für Vorvertrag und Beurkundung, Einschluss von Geräten oder Möbeln, aufschiebende Bedingungen, ausstehende Arbeiten, Übergabe und weitere relevante Punkte.
Das Ziel: den Käufer schützen und die Annahmewahrscheinlichkeit erhöhen, ohne Verhandlungsstärke zu verlieren. Eine gute Verhandlung balanciert Preis, Sicherheit und Konditionen.
Der CPCV ist eine der wichtigsten Phasen des Kaufs. In diesem Vertrag werden Preis, Anzahlung, Fristen, Beurkundungsbedingungen, erforderliche Dokumentation, Zustand der Immobilie, eingeschlossene Gegenstände und die Folgen bei Vertragsverletzung festgelegt.
Wir prüfen jeden Punkt sorgfältig, besonders Klauseln zu Bankfinanzierung, aufschiebenden Bedingungen, realistischen Fristen, Dokumentation, Arbeiten, Lizenzen und Übergabe. Wo nötig, koordinieren wir mit Anwälten, Rechtsbeiständen, Banken und Notaren, damit der Käufer vor der Unterschrift angemessen geschützt ist.
Hängt der Kauf von einer Finanzierung ab, begleiten wir den Prozess bei der Bank oder dem Kreditvermittler. Wir helfen bei der Koordination von Bankbewertung, finaler Genehmigung, Ausstellung der Schreiben, Versicherungen, Fristen und der Kommunikation zwischen Bank, Käufer, Verkäufer und Notar.
Diese Koordination ist entscheidend, um Verzögerungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass alle Bedingungen für die Beurkundung erfüllt sind.
Vor der Beurkundung bestätigen wir alle notwendigen Elemente: aktuelle Dokumentation, Steuerzahlungen, zu begleichende Beträge, Löschungen, IMT- und Stempelsteuerformulare, Registrierungen, Identifikation der Parteien, Finanzierung und die im Vorvertrag vereinbarten Bedingungen.
Wir begleiten die Vorbereitung mit Notar, Bank und weiteren Beteiligten, damit am Tag der Unterschrift alles korrekt ist. Das Ziel: Die Beurkundung soll nur die Formalisierung eines gut vorbereiteten Prozesses sein.
Am Tag der Beurkundung sind wir persönlich bei der Unterschrift dabei, bestätigen die finalen Beträge, Dokumente und Bedingungen und stellen sicher, dass das Vereinbarte korrekt abgebildet ist. Nach der Beurkundung begleiten wir die Schlüsselübergabe, die Registrierung des Erwerbs und ggf. die Eintragung der Hypothek.
Wir unterstützen auch beim praktischen Übergang: Verträge für Wasser, Strom, Gas und Internet, Eigentümergemeinschaft, Versicherungen, Gerätedokumentation und alle Details, um diese neue Etappe mit Ruhe zu beginnen.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen des Lebens. Unsere Rolle ist, Ihnen zu helfen, besser zu kaufen: mit Information, Strategie, Rechtssicherheit, Marktkenntnis und Begleitung in allen Phasen des Prozesses.
Mehr als ein Haus zu finden — wir helfen Ihnen, eine gute Entscheidung zu treffen.
Wo wir tätig sind
Wo auch immer die richtige Immobilie für Sie liegt: Wir haben jemanden, der Sie vor Ort begleitet.
Kosten · Werte 2026
| Kosten | Wie viel | Hinweise |
|---|---|---|
| IMT (Grunderwerbsteuer) | 0% bis 7,5% | Dauerhafter Hauptwohnsitz: Befreiung bis 106.346 €; progressive Stufen; einheitlicher Satz von 7,5% über 1.150.853 €. Zweitwohnsitze haben eine eigene Tabelle, ohne Befreiung in der ersten Stufe. |
| IMT Jovem (unter 35) | 0 € bis 330.539 € | Vollständige Befreiung von IMT und Erwerbs-Stempelsteuer beim ersten dauerhaften Hauptwohnsitz bis 330.539 €; teilweise Befreiung bis 660.982 €. |
| Stempelsteuer (Erwerb) | 0,8% | Auf den Kaufpreis oder den Steuerwert, je nachdem, welcher höher ist. |
| Stempelsteuer (Kredit) | 0,6% | Auf den finanzierten Betrag, bei Krediten über 5 Jahre. |
| Beurkundung, Notar und Registrierungen | ≈ 700 € – 1.500 € | Variiert je nach gewähltem Service (Casa Pronta ist meist günstiger) und ob eine Hypothek besteht. |
| Bankkosten (mit Kredit) | Variabel | Immobilienbewertung, Dossier-/Eröffnungsgebühren — je nach Bank unterschiedlich. |
Werte gültig 2026 (Stufen aktualisiert durch den Staatshaushalt 2026). Jeder Kauf hat seinen eigenen Rahmen — die genauen Beträge sollten vor dem Vorvertrag fallweise simuliert werden. Vollständigen Artikel zu den Kosten lesen (auf Englisch) →
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Eine portugiesische Steuernummer (NIF) — für jeden Kauf verpflichtend; ein portugiesisches Bankkonto für die Transaktion; und für Käufer außerhalb der EU/des EWR eine steuerliche Vertretung in Portugal. Wir übernehmen oder koordinieren diese Schritte mit Ihnen.
Betreuung auf Englisch, Spanisch und Französisch, Video-Besichtigungen für Käufer aus der Ferne, Koordination mit Anwälten und Banken sowie vollständige Dokumentenprüfung jeder Immobilie vor jeder Verpflichtung. Entfernung darf nie weniger Sicherheit bedeuten.
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