למכור טוב זה לא מזל.
זה שיטה.

בבלעדיות, לנכס יש אחראי יחיד על האסטרטגיה — וזהו המשטר בו אנו משקיעים את השיווק המלא (וידאו, עמוד ייעודי, קמפיינים). במשטר פתוח, מספר סוכנויות מפרסמות את אותו נכס, לעתים קרובות עם מחירים ותמונות שונים, מה שפוגע בתפיסת הנכס. אנו מסבירים את ההבדלים בפגישה, וההחלטה תמיד שלכם.

העיקריים: רישום מס עירוני, נסח טאבו עדכני, רישיון שימוש (או פטור), תעודת אנרגיה ותיק טכני כשרלוונטי. אם יש משכנתא, ביטולה מטופל מול הבנק. אנו מאמתים הכל בתחילת התהליך — אחד היתרונות של ליווי משפטי.

תלוי במחיר הכניסה, בסוג ובאזור. נכס ממוצב היטב בחוף קשקאיש יכול להימכר תוך שבועות; נכס במחיר גבוה מהשוק יכול להישאר חודשים ללא הצעות — ונכסים ש'נשחקו' בשוק נמכרים בסוף מתחת לערכם ההוגן. לכן אנו מתעקשים על אסטרטגיית מחיר מבוססת כבר מהיום הראשון.

החוזה המקדים קובע את תנאי העסקה לפני החתימה הסופית: מחיר, פיקדון, מועדים ותנאים. הוא מחייב משפטית — אם הקונה חוזר בו, הוא מפסיד את הפיקדון; אם המוכר חוזר בו, הוא מחזיר את הפיקדון בכפליים. הסעיפים עושים את ההבדל, ובדיוק כאן הניסיון החוזי של הצוות מגן על לקוחותינו.

ככלל, מכירת נכס עשויה ליצור רווח הון חייב במס, עם חריגים רלוונטיים — כמו השקעה מחדש בדירת מגורים קבועה. ההסדר תלוי במצב הספציפי שלכם ויש לנתח אותו לפני החלטה על מכירה. נוכל לסייע לכם להעריך את ההשפעה מראש.