Para compradores
Do primeiro contacto à escritura: o processo, os custos reais e o acompanhamento de quem conhece o mercado — e a lei. Atuamos de Cascais a Lisboa, com parceiros no Porto, na Margem Sul e no Algarve.
Diga-nos o que procuraO processo
O primeiro passo para comprar bem é saber exatamente o que procura — e quanto pode realmente investir. Definimos consigo a tipologia ideal, zonas de interesse, estilo de vida, prioridades, prazos e margem de negociação. Mais do que o preço do imóvel, analisamos o custo total da compra, incluindo IMT, Imposto do Selo, escritura, registos, eventual crédito habitação, condomínio, obras, mobília e custos de mudança.
Se vai recorrer a financiamento, recomendamos iniciar o processo com uma pré-aprovação bancária. Isso dá-lhe mais segurança, evita perda de tempo e aumenta o seu poder negocial perante o vendedor.
Comprar casa não é apenas procurar nos portais. Acompanhamos o mercado de forma ativa, selecionamos imóveis alinhados com os seus critérios e procuramos oportunidades que muitas vezes não estão visíveis ao público, incluindo imóveis off-market, oportunidades em pré-lançamento e contactos dentro da rede RE/MAX e de outros consultores em todas as marcas licenciadas em Portugal.
Filtramos as opções para que visite apenas imóveis que fazem sentido para si, poupando tempo e evitando decisões baseadas apenas em fotografias ou descrições comerciais.
Antes de avançar com uma decisão, analisamos cada imóvel com atenção. Verificamos áreas, documentação, licença de utilização, caderneta predial, certidão permanente, certificado energético, condomínio, encargos existentes, obras realizadas, estado de conservação, exposição solar, ruído, estacionamento, acessos, potencial de valorização e eventuais riscos.
Sempre que necessário, recomendamos avaliações adicionais, visitas técnicas, inspeções ou apoio jurídico especializado. O objetivo é simples: que compre com informação, não por impulso.
Durante as visitas, não olhamos apenas para o que é bonito. Avaliamos layout, estado real do imóvel, qualidade da construção, sinais de humidade, caixilharias, canalização, eletricidade, orientação solar, privacidade, ruído, vistas, áreas úteis e potencial de adaptação ao seu estilo de vida.
Também analisamos a envolvente: comércio, escolas, transportes, acessos, estacionamento, vizinhança, condomínio e perfil da zona. Uma boa compra depende tanto do imóvel como do contexto onde ele está inserido.
Antes de apresentar uma proposta, analisamos o valor real do imóvel. Comparamos preços pedidos, imóveis concorrentes, valores transacionados na zona e histórico de mercado. Esta análise permite perceber se o imóvel está bem posicionado, sobrevalorizado ou se representa uma oportunidade.
Uma proposta fundamentada em dados concretos tem mais força do que uma proposta feita apenas para tentar baixar o preço. Comprar bem não significa apenas negociar desconto: significa pagar o valor certo pelo imóvel certo.
Quando encontramos o imóvel certo, estruturamos a proposta de forma estratégica. Negociamos não só o preço, mas também condições de pagamento, valor do sinal, prazos para CPCV e escritura, inclusão de equipamentos ou mobiliário, condições suspensivas, obras pendentes, entrega do imóvel e demais pontos relevantes.
O objetivo é proteger o comprador e aumentar a probabilidade de aceitação da proposta, sem perder força negocial. Uma boa negociação equilibra preço, segurança e condições.
O CPCV é uma das fases mais importantes da compra. É neste contrato que ficam definidos o preço, o sinal, os prazos, as condições da escritura, a documentação necessária, o estado do imóvel, os bens incluídos e as consequências em caso de incumprimento.
Revemos cada ponto com atenção, especialmente cláusulas relacionadas com financiamento bancário, condições suspensivas, prazos realistas, documentação, obras, licenças e entrega do imóvel. Sempre que necessário, articulamos com advogados, solicitadores, bancos e notários para garantir que o comprador está devidamente protegido antes de assinar.
Se a compra depender de financiamento, acompanhamos o processo junto do banco ou intermediário de crédito. Ajudamos a coordenar avaliação bancária, aprovação final, emissão de cartas, seguros, prazos e comunicação entre banco, comprador, vendedor e notário.
Esta coordenação é essencial para evitar atrasos e garantir que todas as condições estão reunidas para a escritura.
Antes da escritura, confirmamos todos os elementos necessários: documentação atualizada, pagamento de impostos, valores a liquidar, distrates, guias de IMT e Imposto do Selo, registos, identificação das partes, financiamento e condições acordadas no CPCV.
Acompanhamos a preparação com o notário, banco e demais intervenientes para que tudo esteja correto no dia da assinatura. O objetivo é que a escritura seja apenas a formalização de um processo já bem preparado.
No dia da escritura, acompanhamos presencialmente a assinatura, confirmamos os valores, documentos e condições finais, e garantimos que o que foi acordado está devidamente refletido. Após a escritura, acompanhamos a entrega das chaves, registo da aquisição e, quando aplicável, registo da hipoteca.
Também apoiamos na transição prática: contratos de água, luz, gás, internet, condomínio, seguros, documentação de equipamentos e demais detalhes necessários para começar esta nova etapa com tranquilidade.
Comprar um imóvel é uma das decisões financeiras mais importantes da vida. O nosso papel é ajudá-lo a comprar melhor: com informação, estratégia, segurança jurídica, visão de mercado e acompanhamento em todas as fases do processo.
Mais do que encontrar uma casa, ajudamos a tomar uma boa decisão.
Onde atuamos
Onde quer que esteja o imóvel certo para si, temos quem o acompanhe no terreno.
Custos · valores 2026
| Custo | Quanto | Notas |
|---|---|---|
| IMT | 0% a 7,5% | Habitação própria permanente: isenção até €106 346; taxas progressivas por escalões; taxa única de 7,5% acima de €1 150 853. Habitação secundária tem tabela própria, sem isenção no 1.º escalão. |
| IMT Jovem (até 35 anos) | €0 até €330 539 | Isenção total de IMT e Imposto do Selo na 1.ª habitação própria permanente até €330 539; isenção parcial até €660 982. |
| Imposto do Selo (aquisição) | 0,8% | Sobre o valor da compra ou o VPT, o mais alto. |
| Imposto do Selo (crédito) | 0,6% | Sobre o montante financiado, em créditos a mais de 5 anos. |
| Escritura, notário e registos | ≈ €700 – €1 500 | Varia com o notário/serviço (Casa Pronta é habitualmente mais económico) e com a existência de hipoteca. |
| Custos bancários (com crédito) | Variável | Avaliação do imóvel, comissões de dossiê/abertura — variam por banco. |
Valores em vigor em 2026 (escalões atualizados pelo OE 2026). Cada compra tem enquadramento próprio — os valores exatos devem ser simulados caso a caso antes do CPCV. Ver o artigo completo sobre custos →
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Compradores estrangeiros
NIF (número de identificação fiscal português) — obrigatório para qualquer compra; conta bancária portuguesa para a operação; e, para residentes fora da UE/EEE, representação fiscal em Portugal. Tratamos ou coordenamos estes passos consigo.
Atendimento em inglês, espanhol e francês, visitas por vídeo para quem compra à distância, coordenação com advogados e bancos, e verificação documental completa do imóvel antes de qualquer compromisso. A distância não deve significar menos segurança.
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