Pour les acheteurs
Du premier contact à l'acte : le processus, les coûts réels et l'accompagnement de qui connaît le marché — et la loi. Nous opérons de Cascais à Lisbonne, avec des partenaires à Porto, sur la Rive Sud et en Algarve.
Dites-nous ce que vous cherchezLe processus
La première étape pour bien acheter est de savoir exactement ce que vous cherchez — et combien vous pouvez réellement investir. Nous définissons ensemble le type idéal, les zones d'intérêt, le style de vie, les priorités, les délais et la marge de négociation. Au-delà du prix du bien, nous analysons le coût total de l'achat : IMT, droit de timbre, acte, enregistrements, éventuel crédit immobilier, copropriété, travaux, mobilier et frais de déménagement.
Si vous avez recours à un financement, nous recommandons de commencer par une pré-approbation bancaire. Cela vous donne plus de sécurité, évite les pertes de temps et augmente votre pouvoir de négociation face au vendeur.
Acheter une maison, ce n'est pas seulement chercher sur les portails. Nous suivons le marché activement, sélectionnons des biens alignés avec vos critères et recherchons des opportunités souvent invisibles au public : biens off-market, avant-premières et contacts au sein du réseau RE/MAX et d'autres conseillers de toutes les marques licenciées au Portugal.
Nous filtrons les options pour que vous ne visitiez que des biens qui ont du sens pour vous, en gagnant du temps et en évitant les décisions fondées uniquement sur des photos ou des descriptions commerciales.
Avant d'avancer vers une décision, nous analysons chaque bien avec attention. Nous vérifions surfaces, documentation, licence d'utilisation, registre fiscal, certificat du registre foncier, certificat énergétique, copropriété, charges existantes, travaux réalisés, état de conservation, exposition solaire, bruit, stationnement, accès, potentiel de valorisation et risques éventuels.
Si nécessaire, nous recommandons des évaluations complémentaires, des visites techniques, des inspections ou un appui juridique spécialisé. L'objectif est simple : que vous achetiez avec de l'information, pas par impulsion.
Pendant les visites, nous ne regardons pas seulement ce qui est joli. Nous évaluons l'agencement, l'état réel du bien, la qualité de construction, les signes d'humidité, les menuiseries, la plomberie, l'électricité, l'orientation solaire, l'intimité, le bruit, les vues, les surfaces utiles et le potentiel d'adaptation à votre style de vie.
Nous analysons aussi l'environnement : commerces, écoles, transports, accès, stationnement, voisinage, copropriété et profil du quartier. Un bon achat dépend autant du bien que du contexte où il s'insère.
Avant de présenter une offre, nous analysons la valeur réelle du bien. Nous comparons prix demandés, biens concurrents, valeurs transactionnées dans le quartier et historique du marché. Cette analyse permet de savoir si le bien est bien positionné, surévalué, ou s'il représente une opportunité.
Une offre fondée sur des données concrètes a plus de force qu'une offre faite uniquement pour tenter de baisser le prix. Bien acheter ne signifie pas seulement négocier une remise : c'est payer le juste prix pour le bon bien.
Quand nous trouvons le bon bien, nous structurons l'offre de manière stratégique. Nous négocions non seulement le prix, mais aussi les conditions de paiement, le montant de l'acompte, les délais pour le compromis et l'acte, l'inclusion d'équipements ou de mobilier, les conditions suspensives, les travaux en attente, la remise du bien et les autres points pertinents.
L'objectif est de protéger l'acheteur et d'augmenter la probabilité d'acceptation de l'offre, sans perdre de force de négociation. Une bonne négociation équilibre prix, sécurité et conditions.
Le CPCV est l'une des étapes les plus importantes de l'achat. Ce contrat définit le prix, l'acompte, les délais, les conditions de l'acte, la documentation nécessaire, l'état du bien, les biens inclus et les conséquences en cas d'inexécution.
Nous révisons chaque point avec attention, notamment les clauses liées au financement bancaire, aux conditions suspensives, aux délais réalistes, à la documentation, aux travaux, aux licences et à la remise du bien. Si nécessaire, nous coordonnons avec avocats, solicitadores, banques et notaires pour garantir que l'acheteur est bien protégé avant de signer.
Si l'achat dépend d'un financement, nous suivons le processus auprès de la banque ou de l'intermédiaire de crédit. Nous aidons à coordonner l'évaluation bancaire, l'approbation finale, l'émission des lettres, les assurances, les délais et la communication entre banque, acheteur, vendeur et notaire.
Cette coordination est essentielle pour éviter les retards et garantir que toutes les conditions sont réunies pour l'acte.
Avant l'acte, nous confirmons tous les éléments nécessaires : documentation à jour, paiement des impôts, montants à régler, mainlevées, formulaires d'IMT et de droit de timbre, enregistrements, identification des parties, financement et conditions convenues au compromis.
Nous suivons la préparation avec le notaire, la banque et les autres intervenants pour que tout soit correct le jour de la signature. L'objectif : que l'acte ne soit que la formalisation d'un processus déjà bien préparé.
Le jour de l'acte, nous assistons en personne à la signature, confirmons les montants, documents et conditions finales, et garantissons que ce qui a été convenu est dûment reflété. Après l'acte, nous suivons la remise des clés, l'enregistrement de l'acquisition et, le cas échéant, l'enregistrement de l'hypothèque.
Nous vous appuyons aussi dans la transition pratique : contrats d'eau, d'électricité, de gaz, d'internet, copropriété, assurances, documentation des équipements et tous les détails nécessaires pour commencer cette nouvelle étape en toute tranquillité.
Acheter un bien est l'une des décisions financières les plus importantes de la vie. Notre rôle est de vous aider à mieux acheter : avec information, stratégie, sécurité juridique, vision du marché et accompagnement à toutes les étapes.
Plus que trouver une maison, nous vous aidons à prendre une bonne décision.
Où nous opérons
Où que se trouve le bien qu'il vous faut, nous avons quelqu'un pour vous accompagner sur le terrain.
Coûts · valeurs 2026
| Coût | Combien | Notes |
|---|---|---|
| IMT (droit de mutation) | 0% à 7,5% | Résidence principale : exonération jusqu'à 106 346 € ; taux progressifs par tranches ; taux unique de 7,5% au-delà de 1 150 853 €. Les résidences secondaires ont leur propre barème, sans exonération dans la première tranche. |
| IMT Jovem (moins de 35 ans) | 0 € jusqu'à 330 539 € | Exonération totale d'IMT et de droit de timbre d'acquisition sur la première résidence principale jusqu'à 330 539 € ; exonération partielle jusqu'à 660 982 €. |
| Droit de timbre (acquisition) | 0,8% | Sur le prix d'achat ou la valeur fiscale, le plus élevé des deux. |
| Droit de timbre (crédit) | 0,6% | Sur le montant financé, pour les crédits de plus de 5 ans. |
| Acte, notaire et enregistrements | ≈ 700 € – 1 500 € | Varie selon le service choisi (Casa Pronta est généralement plus économique) et l'existence d'une hypothèque. |
| Frais bancaires (avec crédit) | Variable | Évaluation du bien, frais de dossier/d'ouverture — variables selon la banque. |
Valeurs en vigueur en 2026 (tranches actualisées par le Budget de l'État 2026). Chaque achat a son propre cadre — les montants exacts doivent être simulés au cas par cas avant le compromis. Lire l'article complet sur les coûts (en anglais) →
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Acheteurs internationaux
Un numéro fiscal portugais (NIF) — obligatoire pour tout achat ; un compte bancaire portugais pour la transaction ; et, pour les résidents hors UE/EEE, une représentation fiscale au Portugal. Nous traitons ou coordonnons ces étapes avec vous.
Service en français, anglais et espagnol, visites en vidéo pour les acheteurs à distance, coordination avec avocats et banques, et vérification documentaire complète de chaque bien avant tout engagement. La distance ne doit jamais signifier moins de sécurité.
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