Para proprietários
Preço fundamentado em dados, marketing dedicado e contratos revistos com olhar jurídico. Saiba exatamente como vamos vender o seu imóvel — antes de assinar seja o que for.
Pedir avaliação gratuitaO processo
Antes de colocar o seu imóvel no mercado, fazemos uma análise detalhada da zona, da concorrência ativa, dos imóveis vendidos e dos valores efetivamente transacionados. Não olhamos apenas para os preços pedidos nos portais: distinguimos entre o que está anunciado, o que está realmente a vender e o que o mercado está disposto a pagar.
Recebe uma recomendação clara de posicionamento, com uma faixa de valor realista, estratégia de entrada no mercado e justificação para cada número. O objetivo é simples: vender pelo melhor preço possível, dentro do melhor prazo possível.
Um imóvel bem apresentado vende melhor. Antes do lançamento, avaliamos a forma como o imóvel será percebido pelos compradores e sugerimos melhorias simples que podem aumentar o interesse e o valor percebido: organização dos espaços, pequenos reparos, pintura, iluminação, decoração, home staging e preparação para fotografia.
Quando necessário, também podemos coordenar parceiros de confiança para pequenos trabalhos, limpeza, manutenção ou preparação visual do imóvel.
Antes de iniciar a promoção, verificamos a documentação essencial do imóvel, incluindo caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, certificado energético, plantas, áreas registadas e eventuais condicionantes. Sempre que aplicável, analisamos também hipotecas, distrates, usufrutos, heranças, procurações, licenças, obras realizadas e outros elementos que possam impactar a venda.
Problemas identificados cedo podem ser resolvidos com tempo. Problemas descobertos tarde podem atrasar ou até comprometer uma escritura.
Cada imóvel tem uma estratégia própria. Não trabalhamos apenas com um anúncio online. Criamos uma apresentação profissional, com fotografia, vídeo, brochura digital, texto comercial otimizado e página própria do imóvel. Quando faz sentido, desenvolvemos materiais em vários idiomas para alcançar compradores nacionais e internacionais.
A promoção pode incluir portais imobiliários, campanhas digitais segmentadas, redes sociais, base de dados de compradores, rede RE/MAX, contactos com outros consultores e divulgação estratégica junto de investidores, expatriados e clientes qualificados. O objetivo é dar ao seu imóvel a exposição certa, perante as pessoas certas.
Após o lançamento, acompanhamos de perto a reação do mercado. Monitorizamos visualizações, contactos recebidos, pedidos de informação, visitas marcadas, feedback dos compradores e comparação com imóveis concorrentes.
O proprietário recebe atualizações regulares, com informação clara sobre o desempenho da promoção e, quando necessário, recomendações de ajuste de estratégia. Vender bem também significa saber interpretar o mercado em tempo real.
Nem toda visita representa uma oportunidade real. Antes de avançarmos, procuramos perceber o perfil do comprador, a sua capacidade financeira, o prazo de decisão, a origem dos fundos, se depende de crédito habitação e se está realmente preparado para avançar.
As visitas são acompanhadas de forma profissional, com apresentação cuidada do imóvel, valorização dos seus pontos fortes e resposta às principais objeções dos compradores. Depois de cada visita relevante, partilhamos o feedback com o proprietário.
Quando surge uma proposta, analisamos muito mais do que apenas o preço. Avaliamos condições de pagamento, prazo para CPCV, valor do sinal, necessidade de crédito, condições suspensivas, data de escritura, flexibilidade do comprador e segurança da operação.
A negociação é conduzida de forma estratégica, protegendo o interesse do vendedor e procurando melhorar não só o valor final, mas também as condições do negócio. Uma boa proposta não é apenas a mais alta: é a proposta com maior probabilidade de chegar à escritura.
O contrato-promessa de compra e venda é uma das fases mais importantes da venda. Acompanhamos a preparação e revisão do CPCV, com atenção especial às cláusulas que protegem o vendedor: valor do sinal, prazos, condições suspensivas, incumprimento, financiamento, entrega do imóvel, documentação, bens incluídos e data da escritura.
Sempre que necessário, articulamos com advogados, solicitadores, bancos e notários para garantir que o processo avança com segurança.
Após o CPCV, continuamos a acompanhar todo o processo até à assinatura final. Coordenamos com o comprador, banco, intermediários de crédito, solicitadores, conservatória, notário e demais intervenientes. Confirmamos prazos, documentação, valores, distrates bancários, guias fiscais e todos os elementos necessários para que a escritura decorra sem surpresas.
No dia da escritura, acompanhamos presencialmente e garantimos que o que foi acordado é o que fica formalizado.
A venda não termina no momento da assinatura. Apoiamos na entrega de chaves, leitura de contadores, documentação de equipamentos, garantias, manuais, condomínio e demais elementos relevantes para uma transição organizada.
O nosso objetivo é que o vendedor tenha uma experiência segura, profissional e tranquila do início ao fim.
Vender uma casa não é apenas publicar fotografias e esperar por contactos. É definir preço, preparar o imóvel, criar procura qualificada, gerir objeções, negociar bem, proteger juridicamente o vendedor e acompanhar cada detalhe até à escritura.
É esse o nosso trabalho.
Transparência
A nossa remuneração é uma comissão de mediação acordada em contrato, paga apenas com a concretização da venda — habitualmente repartida entre o contrato-promessa e a escritura. Sem venda, não há custo.
O valor da comissão é definido caso a caso, em função do imóvel, da estratégia de marketing e do regime de contrato. Apresentamos a proposta por escrito, em reunião presencial, sem compromisso: valores sob consulta.
O que está incluído depende do regime de contratação. A exemplificar: avaliação e estudo de mercado, fotografia e vídeo profissionais, hometour, drone, página dedicada do imóvel, marketing digital, anúncios pagos, parcerias internacionais, gestão de visitas, negociação e acompanhamento jurídico-documental até à escritura.
Perguntas frequentes
Em exclusividade, o imóvel tem um único responsável pela estratégia — e é nesse regime que investimos o marketing completo (vídeo, página dedicada, campanhas). Em regime aberto, vários mediadores publicam o mesmo imóvel, frequentemente com preços e fotografias diferentes, o que desvaloriza a perceção do imóvel junto dos compradores. Explicamos as diferenças em reunião e a decisão é sempre sua.
Os essenciais: caderneta predial urbana, certidão permanente do registo predial, licença de utilização (ou isenção), certificado energético e ficha técnica de habitação quando aplicável. Se houver crédito hipotecário, o distrate é tratado com o banco. Verificamos tudo no início do processo — é uma das vantagens do acompanhamento jurídico.
Depende do preço de entrada, da tipologia e da zona. Um imóvel bem posicionado na Linha de Cascais pode vender em semanas; um imóvel acima do mercado pode ficar meses sem propostas — e imóveis "queimados" no mercado acabam por vender abaixo do valor justo. Por isso insistimos numa estratégia de preço fundamentada desde o primeiro dia.
O contrato-promessa de compra e venda fixa as condições do negócio antes da escritura: preço, sinal, prazos e condições. É um contrato juridicamente vinculativo — se o comprador desistir, perde o sinal; se o vendedor desistir, devolve o sinal em dobro. As cláusulas fazem toda a diferença, e é exatamente aqui que a experiência contratual da equipa protege os nossos clientes.
Em regra, a venda de um imóvel pode gerar mais-valias sujeitas a IRS, com exceções relevantes — como o reinvestimento em habitação própria permanente. O enquadramento depende da sua situação concreta (data de aquisição, valor, obras documentadas, destino do valor da venda) e deve ser analisado caso a caso antes de decidir vender. Podemos ajudá-lo a antecipar este impacto.
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