Comprar · Crédito
27 de agosto de 2026 · Rafaella Galardo
Os bancos nunca avaliaram as casas portuguesas tão alto. Em julho de 2026, o valor mediano da avaliação bancária chegou aos 2.240 euros por metro quadrado — o máximo de sempre. À primeira vista parece só um número de estatística. Mas é um número que pode decidir se o seu negócio avança ou não. Vamos por partes, devagar.
A avaliação bancária é o valor que o banco acha que a casa vale. É feita por um perito independente, contratado pelo banco, que visita o imóvel, mede, fotografa e compara com vendas semelhantes na zona.
E porque é que o banco faz isto? Porque a casa é a garantia do empréstimo. Se um dia deixar de pagar, o banco fica com a casa. Logo, o banco quer ter a certeza de que a casa vale, pelo menos, o que emprestou.
A regra prática é simples: o banco empresta sobre o valor mais baixo entre o preço de compra e a avaliação. Guarde esta frase — é a chave de tudo o que se segue.
Os dados são do INE (Instituto Nacional de Estatística) e referem-se a julho de 2026:
Aqui está a parte que interessa mesmo. Imagine que acordou comprar uma casa por 500 mil euros. O banco aprovou-lhe um financiamento de 80% (o chamado LTV — a percentagem do valor da casa que o banco empresta).
Cenário bom: o banco avalia a casa em 500 mil euros. Empresta 400 mil. Você entra com 100 mil de entrada, mais os impostos e custos da escritura.
Cenário mau: o banco avalia a casa em 460 mil euros. Como empresta sobre o valor mais baixo, os 80% aplicam-se aos 460 mil — ou seja, empresta 368 mil euros, e não 400 mil.
Resultado: o vendedor continua a querer 500 mil. O banco só põe 368 mil. A diferença — 132 mil euros — tem de sair do seu bolso, em vez dos 100 mil que tinha previsto. São 32 mil euros a mais, que ninguém contava.
É por isto que tantos negócios caem entre o contrato-promessa e a escritura. Não é falta de vontade: é a avaliação que não bate certo com o preço.
Se as avaliações estão em máximos, isso é bom para si — mas só até certo ponto. A avaliação acompanha o mercado real, não o preço que gostaríamos de pedir.
Se puser a casa muito acima do que o mercado sustenta, vai acontecer uma de duas coisas: ou não aparece comprador, ou aparece um comprador que depois não consegue crédito suficiente. Nos dois casos, perde tempo — e tempo em cima de um anúncio faz baixar o preço final.
O conselho é sempre o mesmo: preço bem posicionado desde o primeiro dia. Uma casa bem avaliada e bem apresentada vende mais depressa e, quase sempre, por mais dinheiro do que uma casa que passou meses a descer de preço. Se está a pensar vender, veja como trabalhamos em Vender.
Três coisas práticas, por ordem:
E não se esqueça de tudo o que vem além do preço: IMT, Imposto do Selo, escritura e registos. Explicámos cada um, com exemplos, no artigo quanto custa realmente comprar casa em Portugal. Para a parte do crédito, veja também a página de Financiamento.
Antes de qualquer proposta, sentamo-nos consigo e fazemos as contas verdadeiras: quanto é que o banco provavelmente vai avaliar, quanto vai emprestar, quanto precisa de ter de seu e quanto pagará de impostos. Se vende, posicionamos o preço com dados de avaliações reais da zona — não com adivinhação.
Com 15 anos de prática jurídica antes do imobiliário, olho para os contratos com outro cuidado. A cláusula certa no CPCV é, muitas vezes, a diferença entre perder o sinal e sair do negócio sem custos.
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Fonte: idealista/news (26 de agosto de 2026), com dados do INE relativos a julho de 2026.
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