שוק · השקעות
27 באוגוסט 2026 · Rafaella Galardo
Banco de Portugal פרסם את נתוני ההשקעות הזרות במחצית הראשונה של 2026. יש בשורה טובה ויש ניואנס שראוי לספר עליו בכנות. נראה את שניהם — ובעיקר, מה זה משנה למי שיש לו בית בקו החוף של קשקאיש.
השקעה זרה ישירה — בקיצור הפורטוגלי IDE — היא כסף שמגיע מחוץ לפורטוגל כדי לרכוש כאן דברים בכוונה ארוכת טווח. זה לא כסף שנכנס היום ויוצא מחר.
זו יכולה להיות חברה צרפתית שקונה מפעל באָוֵויירוֹ. זו יכולה להיות קרן ספרדית שקונה בניין משרדים בליסבון. זה יכול להיות זוג גרמני שקונה בית באשטוריל.
היא נקראת ״ישירה״ כי המשקיע נשאר עם החזקה מוחשית ומתמשכת — נכס, חלק בחברה — במקום רק לקנות ולמכור מניות ביום המסחר.
בנתונים האלה מופיעות תמיד שתי מילים שמבלבלות רבים. ההסבר פשוט אם חושבים על אמבטיה.
כשאומרים ״נכנסו 6.7 מיליארד״, מדובר בזרימה של המחצית. כשאומרים ״המלאי עומד על 225.1 מיליארד״, מדובר בכל מה שמשקיעים זרים כבר מחזיקים בפורטוגל, יחד.
לפי Banco de Portugal:
בעיקר מאירופה. המשקיעים התושבים במדינות אירופיות השקיעו הכי הרבה, ובלטו שתיים:
הסכומים האלה קוזזו חלקית על ידי הירידה מלוקסמבורג (-4.6 מיליארד). כלומר, נכנס הרבה מצרפת ומספרד, אבל יצא לא מעט דרך לוקסמבורג — ולכן הסך נטו עומד על 6.7 מיליארד.
הרבה פחות. ההשקעה הישירה של פורטוגל בחו״ל הסתכמה במחצית ב-0.2 מיליארד בלבד.
בסכומים המצטברים ההבדל בולט אף יותר:
פורטוגל מקבלת הרבה יותר השקעות מאשר היא מציבה בחוץ. זו מדינה שמושכת.
הרבה, בפועל. קשקאיש, אשטוריל ומונטה אשטוריל נמנות עם היעדים המועדפים על מי שקונה בפורטוגל מחוץ למדינה — ושתי המדינות שהשקיעו הכי הרבה במחצית הזו הן בדיוק אלה שאנחנו רואים הכי הרבה בביקורים שלנו: צרפת וספרד.
המשמעות היא שכשתמכרו, ייתכן מאוד שהקונה שלכם לא יהיה פורטוגלי. ולקונה בינלאומי יש דרישות אחרות:
בית שמוכן לקהל הזה מגיע ליותר אנשים. ויותר אנשים שרואים את הבית פירושו, כמעט תמיד, תנאים טובים יותר במשא ומתן.
אז הקריאה הפוכה, וצריך לומר זאת בגילוי לב: באזורים המבוקשים ביותר תיתקלו בתחרות בינלאומית. בנכסים עם נוף לים, גינה או מיקום טוב סמוך למסילה, מקובל שיהיה יותר ממתעניין אחד.
מה שעושה את ההבדל אינו יותר כסף — אלא להיות מוכנים לפני האחרים. מימון מאושר, מסמכים מוכנים וגבול מחיר מוגדר מאפשרים להגיב בתוך ימים, ולא שבועות. ראו את הנכסים הזמינים והכינו את החיפוש שלכם מראש.
יש שלושה שלבים שמבלבלים כמעט את כל מי שקונה בפורטוגל בפעם הראשונה, וכדאי לטפל בהם מוקדם:
את התנאים הכלליים אפשר לראות בעמוד המימון שלנו.
אנו מלווים קונים זרים מהמגע הראשון ועד לחתימת החוזה בפני הנוטריון — כולל הכוונה בנוגע ל-NIF, לייצוג פיסקלי ולמימון, ותיאום עם עורך הדין של הלקוח כשקיים כזה. אנו עובדים בכמה שפות, כי רוב הקונים שלנו אינם פורטוגלים.
ולמי שמוכר, זה מביא יתרון ישיר: הנכס שלו מוצג לקהל בינלאומי, עם חומרים שהוכנו למי שמחליט מרחוק.
לפני הנדל״ן עסקתי יותר מ-15 שנה בדיני מסים וחוזים. ברכישה בינלאומית, שבה המסמכים ולוחות הזמנים הם הכול, הרקע הזה עושה הבדל כל יום.
מקור: Casa Yes (27-08-2026). מידע בעל אופי כללי. יש לבחון כל מקרה לגופו.
Newsletter