מכירה · משפטי
27 באוגוסט 2026 · Rafaella Galardo
יש בתים שנשארים סגורים שנים כי היורשים אינם מצליחים להסכים. די בכך שאחד יאמר שהוא אינו מוכר, ואיש אינו מוכר. כעת פורסם חוק שאמור לפתור את זה — אבל הוא עדיין אינו פועל. נסביר הכול לאט, בשפה פשוטה.
ב-17 באוגוסט 2026 פורסם ב-Diário da República החוק Lei n.º 49/2026. הוא נחתם ב-7 באוגוסט על ידי נשיא הרפובליקה, António José Seguro.
החוק הזה יאפשר ליורש יחיד לבקש למכור נכס שהוא חלק מעיזבון שטרם חולק — גם אם יתר היורשים אינם מסכימים. המכירה תיעשה באמצעות הליך מיוחד ודחוף.
לפני שנמשיך, נבהיר את המילים הקשות.
זה המצב שבו אדם נפטר, מותיר נכסים (למשל בית), והיורשים עדיין לא חילקו ביניהם את הנכסים. הבית אינו שייך לאף אחד בנפרד: הוא שייך לכולם יחד, במשותף. אף אחד אינו יכול למכור לבדו את חלקו בבית כאילו היה הבעלים הבלעדי.
זה הרגע שבו נכסי העיזבון מחולקים סוף סוף. כל יורש מקבל דבר מוחשי: אחד מקבל את הבית, אחר את הכסף, שלישי את הקרקע. או שמוכרים הכול ומחלקים את התמורה. כל עוד אין חלוקה, העיזבון נשאר ״שלא חולק״.
זה האדם שמנהל את העיזבון עד לחלוקה. הוא מטפל בחשבונות, משלם את ה-IMI, שומר על הנכס. בדרך כלל זה בן הזוג שנותר בחיים (האלמנה או האלמן). זהו מנהל, לא הבעלים של הכול.
זה אדם שמופקד על הגשמת רצונו של הנפטר. החוק החדש מחזק את הדמות הזו: הוא יוצר מוציא לפועל בעל סמכויות חלוקה, כלומר מרכז בידי צד שלישי את הסמכויות לנהל, לסלק ולחלק את העיזבון. בפועל, גורם חיצוני שמנהל את התהליך, במקום שהכול יהיה תלוי בהסכמת היורשים.
דמיינו שלושה אחים. ההורים נפטרו והותירו דירה באשטוריל. שניים רוצים למכור: הם זקוקים לכסף והדירה מתדרדרת. השלישי אינו רוצה למכור — או פשוט אינו עונה, אינו חותם על דבר, אינו מגיע.
כיום, שני האחים האלה תקועים: הם אינם יכולים למכור בלי חתימת השלישי. בינתיים הדירה נשארת ריקה, ההוצאות רצות והערך יורד.
עם החוק החדש, כשייכנס לתוקף, יספיק שאחד האחים יבקש את המכירה באמצעות ההליך המיוחד והדחוף הזה. הבית יימכר והכסף יחולק בין השלושה, כל אחד לפי חלקו.
ב-180 הימים האלה על הממשלה ליצור שני הסדרים חדשים ולשנות שלושה חוקים קיימים:
רק כשהצו הזה יפורסם, ההסדר יתחיל באמת לחול.
על כל העיזבונות שיהיו פתוחים ולא מחולקים במועד כניסת החוק לתוקף. כלומר: גם אם הפטירה הייתה לפני עשר שנים, אם עדיין לא נעשתה חלוקה, ההסדר עשוי לחול.
כאן קיימת הגנה חזקה, והיא צודקת. דירת המגורים של המשפחה (casa de morada de família) — הבית שבו התגוררו בני הזוג — מוחרגת מההליך המיוחד הזה. אי אפשר למכור אותה כך.
החריג היחיד הוא אם האלמן או האלמנה ייתנו הסכמה מפורשת. כלומר, צריך לומר במפורש כן.
ההגנה הזו הורחבה גם לידועים בציבור (união de facto — זוגות החיים יחד בלי להיות נשואים), לפי הצעת PSD. מי שהתגורר בבית כידוע בציבור מקבל את אותה הגנה.
מוחרגים גם עיזבונות במצב של חדלות פירעון (כשחובות העיזבון גדולים מנכסיו).
שני חידושים מעשיים, מעבר למכירה:
זה שימושי כשמנהל העיזבון אינו מטפל בדבר, או כשיש חוסר אמון בין היורשים.
החוק קובע גם שהזכות לחלוקה אינה ניתנת למימוש אם קיימת הסכמה להזרעה לאחר המוות (הזרעה post mortem). במקרים אלה החלוקה מושהית למשך 3 שנים ממועד פתיחת העיזבון, או עד הלידה. זהו מצב נדיר, אך הגיוני: הוא מגן על יורש שעוד עשוי להיוולד.
החוק אושר בפרלמנט ביולי, בהצבעה סופית כוללת. בעד הצביעו PSD, CDS-PP, PS, IL ו-JPP. Chega ו-PAN נמנעו. PCP, BE ו-Livre הצביעו נגד.
כשההסדר ייכנס לתוקף, סירובו של יורש יחדל לחסום את הכול — למעט המקרים המוגנים שראינו. אבל עדיין עדיף לנסות קודם להגיע להסכמה: הליך בבית משפט, גם אם דחוף, עולה זמן, כסף ושקט נפשי.
פעמים רבות הסירוב אינו עקשנות. זה פחד להיפגע, קשר רגשי לבית, או חוסר מידע על השווי האמיתי של הנכס. הערכת שווי רצינית פותרת יותר סכסוכים מכל הליך משפטי.
כל עוד הממשלה לא אישרה את הצו, יש עבודה מועילה שאפשר להקדים. וזו עבודה שכשיגיע הזמן, תחסוך חודשים:
לפני הנדל״ן עסקתי יותר מ-15 שנה בדיני מסים וחוזים. לכן, בצוות שלנו, בית בירושה אינו ״עוד נכס״: הוא תהליך עם אנשים, מסמכים ולוחות זמנים.
אנו עוזרים לארגן את מסמכי העיזבון, מבצעים הערכת שווי מבוססת לנכס עם נכסים דומים אמיתיים מקו החוף של קשקאיש, ומכינים את אסטרטגיית המכירה למועד שבו תהיה הסכמה — או למועד שבו ההסדר החדש ייכנס לתוקף. תמיד בתיאום עם עורך הדין או ה-solicitador של התיק, כשקיים כזה.
אם יש לכם בית תקוע בעיזבון, הצעד הראשון הוא שיחה ללא התחייבות כדי להבין היכן החסימה.
מקור: Casa Yes (17-08-2026). מידע בעל אופי כללי. יש לבחון כל מקרה לגופו. מאמר זה אינו מחליף ייעוץ משפטי במקרה הקונקרטי.
Newsletter