Para compradores
Del primer contacto a la escritura: el proceso, los costes reales y el acompañamiento de quien conoce el mercado — y la ley. Actuamos de Cascais a Lisboa, con colaboradores en Oporto, la Margen Sur y el Algarve.
Díganos qué buscaEl proceso
El primer paso para comprar bien es saber exactamente qué busca — y cuánto puede invertir realmente. Definimos con usted la tipología ideal, las zonas de interés, el estilo de vida, las prioridades, los plazos y el margen de negociación. Más allá del precio del inmueble, analizamos el coste total de la compra, incluyendo el IMT (impuesto de transmisiones), el Imposto do Selo (impuesto del timbre), la escritura, los registros, el eventual préstamo hipotecario, la comunidad, las obras, el mobiliario y los gastos de mudanza.
Si va a recurrir a financiación, recomendamos iniciar el proceso con una preaprobación bancaria. Le da más seguridad, evita pérdidas de tiempo y aumenta su poder de negociación frente al vendedor.
Comprar casa no es solo buscar en los portales. Seguimos el mercado de forma activa, seleccionamos inmuebles alineados con sus criterios y buscamos oportunidades que muchas veces no son visibles al público, incluyendo inmuebles off-market, oportunidades en prelanzamiento y contactos dentro de la red RE/MAX y de otros consultores de todas las marcas con licencia en Portugal.
Filtramos las opciones para que solo visite inmuebles que tienen sentido para usted, ahorrando tiempo y evitando decisiones basadas únicamente en fotografías o descripciones comerciales.
Antes de avanzar con una decisión, analizamos cada inmueble con atención. Verificamos superficies, documentación, licencia de uso, ficha catastral (caderneta predial), certificación registral, certificado energético, comunidad, cargas existentes, obras realizadas, estado de conservación, orientación solar, ruido, aparcamiento, accesos, potencial de revalorización y eventuales riesgos.
Siempre que es necesario, recomendamos tasaciones adicionales, visitas técnicas, inspecciones o apoyo jurídico especializado. El objetivo es simple: que compre con información, no por impulso.
Durante las visitas, no nos fijamos solo en lo bonito. Evaluamos la distribución, el estado real del inmueble, la calidad de la construcción, señales de humedad, carpinterías, fontanería, electricidad, orientación solar, privacidad, ruido, vistas, superficies útiles y el potencial de adaptación a su estilo de vida.
También analizamos el entorno: comercio, colegios, transporte, accesos, aparcamiento, vecindario, comunidad y perfil de la zona. Una buena compra depende tanto del inmueble como del contexto en el que se encuentra.
Antes de presentar una oferta, analizamos el valor real del inmueble. Comparamos precios anunciados, inmuebles competidores, valores transaccionados en la zona e histórico del mercado. Este análisis permite saber si el inmueble está bien posicionado, sobrevalorado o si representa una oportunidad.
Una oferta fundamentada en datos concretos tiene más fuerza que una oferta hecha solo para intentar bajar el precio. Comprar bien no significa únicamente negociar un descuento: significa pagar el valor justo por el inmueble adecuado.
Cuando encontramos el inmueble adecuado, estructuramos la oferta de forma estratégica. Negociamos no solo el precio, sino también las condiciones de pago, el importe de las arras, los plazos para el CPCV y la escritura, la inclusión de equipamientos o mobiliario, las condiciones suspensivas, las obras pendientes, la entrega del inmueble y demás puntos relevantes.
El objetivo es proteger al comprador y aumentar la probabilidad de aceptación de la oferta, sin perder fuerza negociadora. Una buena negociación equilibra precio, seguridad y condiciones.
El contrato de arras/promesa (CPCV) es una de las fases más importantes de la compra. En este contrato quedan definidos el precio, las arras, los plazos, las condiciones de la escritura, la documentación necesaria, el estado del inmueble, los bienes incluidos y las consecuencias en caso de incumplimiento.
Revisamos cada punto con atención, especialmente las cláusulas relacionadas con la financiación bancaria, las condiciones suspensivas, los plazos realistas, la documentación, las obras, las licencias y la entrega del inmueble. Siempre que es necesario, nos coordinamos con abogados, gestores jurídicos, bancos y notarios para garantizar que el comprador está debidamente protegido antes de firmar.
Si la compra depende de financiación, acompañamos el proceso ante el banco o el intermediario de crédito. Ayudamos a coordinar la tasación bancaria, la aprobación final, la emisión de cartas, los seguros, los plazos y la comunicación entre banco, comprador, vendedor y notario.
Esta coordinación es esencial para evitar retrasos y garantizar que se reúnen todas las condiciones para la escritura.
Antes de la escritura, confirmamos todos los elementos necesarios: documentación actualizada, pago de impuestos, importes pendientes, cancelaciones hipotecarias, cartas de pago del IMT y del Imposto do Selo, registros, identificación de las partes, financiación y condiciones acordadas en el CPCV.
Acompañamos la preparación con el notario, el banco y demás intervinientes para que todo esté correcto el día de la firma. El objetivo es que la escritura sea solo la formalización de un proceso ya bien preparado.
El día de la escritura, acompañamos presencialmente la firma, confirmamos los importes, los documentos y las condiciones finales, y garantizamos que lo acordado queda debidamente reflejado. Tras la escritura, acompañamos la entrega de llaves, la inscripción registral de la adquisición y, cuando procede, la inscripción de la hipoteca.
También le apoyamos en la transición práctica: contratos de agua, luz, gas, internet, comunidad, seguros, documentación de equipamientos y demás detalles necesarios para comenzar esta nueva etapa con tranquilidad.
Comprar un inmueble es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Nuestro papel es ayudarle a comprar mejor: con información, estrategia, seguridad jurídica, visión de mercado y acompañamiento en todas las fases del proceso.
Más que encontrar una casa, le ayudamos a tomar una buena decisión.
Dónde actuamos
Esté donde esté el inmueble adecuado para usted, tenemos quien le acompañe sobre el terreno.
Costes · valores 2026
| Coste | Cuánto | Notas |
|---|---|---|
| IMT | 0% a 7,5% | Vivienda habitual: exención hasta €106 346; tipos progresivos por tramos; tipo único del 7,5% por encima de €1 150 853. La vivienda secundaria tiene su propia tabla, sin exención en el primer tramo. |
| IMT Joven (hasta 35 años) | €0 hasta €330 539 | Exención total del IMT y del Imposto do Selo en la primera vivienda habitual hasta €330 539; exención parcial hasta €660 982. |
| Imposto do Selo (adquisición) | 0,8% | Sobre el valor de compra o el valor catastral (VPT), el más alto. |
| Imposto do Selo (crédito) | 0,6% | Sobre el importe financiado, en préstamos a más de 5 años. |
| Escritura, notario y registros | ≈ €700 – €1 500 | Varía según el notario/servicio (Casa Pronta suele ser más económico) y la existencia de hipoteca. |
| Gastos bancarios (con crédito) | Variable | Tasación del inmueble, comisiones de estudio/apertura — varían según el banco. |
Valores vigentes en 2026 (tramos actualizados por los Presupuestos del Estado 2026). Cada compra tiene su propio encuadre — los importes exactos deben simularse caso a caso antes del CPCV. Ver el artículo completo sobre costes →
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Compradores extranjeros
NIF (número de identificación fiscal portugués) — obligatorio para cualquier compra; una cuenta bancaria portuguesa para la operación; y, para residentes fuera de la UE/EEE, representación fiscal en Portugal. Gestionamos o coordinamos estos pasos con usted.
Atención en inglés, español y francés, visitas por vídeo para quien compra a distancia, coordinación con abogados y bancos, y verificación documental completa del inmueble antes de cualquier compromiso. La distancia no debe significar menos seguridad.
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