Comprar · Fiscalidad
4 de julio de 2026 · Rafaella Galardo
El precio del inmueble es solo el punto de partida. Entre impuestos, escritura y registros, quien compra casa en Portugal debe contar con un sobrecoste que, según el valor y el perfil del comprador, puede ir de prácticamente cero a más del 8% del precio. Esta guía recorre cada coste, con los valores vigentes en 2026.
El IMT (impuesto de transmisiones) — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — se paga antes de la escritura y se calcula sobre el valor más alto entre el precio de compra y el valor catastral (VPT) del inmueble. Los tipos son progresivos por tramos, y los Presupuestos del Estado para 2026 actualizaron los tramos un 2%, lo que en la práctica reduce ligeramente el impuesto respecto a 2025 para el mismo precio.
Los puntos esenciales en 2026:
Un ejemplo concreto: en una vivienda habitual de €300 000 en el Continente, el IMT en 2026 ronda los €10 540 — unos €230 menos que en 2025 por la actualización de los tramos.
Quien tiene 35 años o menos y compra su primera vivienda habitual se beneficia de un régimen especial, en vigor desde agosto de 2024 y reforzado en 2026:
Las condiciones importan: el comprador no puede haber sido propietario de una vivienda en los tres años anteriores, no puede figurar como dependiente a efectos del IRS (el IRPF portugués), y el inmueble debe destinarse a vivienda habitual en los plazos legales — por regla general, seis meses para habitarlo y seis años de permanencia del destino, con excepciones previstas en la ley (venta, cambio de trabajo a más de 100 km, cambios en la unidad familiar). Si la compra se realiza entre dos personas y solo una cumple los requisitos, la exención se aplica a la cuota de ese comprador.
En la práctica son dos timbres distintos:
La formalización de la compra cuesta típicamente entre €700 y €1 500, según el servicio elegido (la ventanilla Casa Pronta suele ser más económica que el notario privado) y la existencia o no de hipoteca, que añade su correspondiente inscripción. Los jóvenes acogidos al IMT Joven se benefician además de la exención de aranceles en el registro de la primera adquisición y de la hipoteca.
Quien recurre a financiación debe contar con la tasación del inmueble por el banco (habitualmente entre €250 y €400), comisiones de estudio o de apertura según el banco, y los eventuales seguros exigidos (vida y multirriesgo). Estos importes varían significativamente entre entidades — merece la pena comparar propuestas por el tipo de interés, pero también por estos gastos.
Ser propietario conlleva cargas recurrentes que deben entrar en las cuentas desde el principio: el IMI (impuesto municipal anual, entre el 0,3% y el 0,45% del VPT en los inmuebles urbanos, según el municipio), la comunidad en los apartamentos y los seguros. No son costes de la compra, pero sí de la decisión.
Para una vivienda habitual de €500 000 comprada en 2026 en el Continente, por un comprador de más de 35 años y con un crédito de €400 000:
Total aproximado: €36 900 además del precio — en torno al 7,4% del valor del inmueble. El mismo inmueble comprado por un joven elegible para el IMT Joven ahorraría la totalidad del IMT sobre los primeros €330 539 y el timbre de la adquisición correspondiente, una diferencia de decenas de miles de euros.
Acompañamos a compradores del primer cálculo a la escritura — incluyendo la simulación completa de costes antes de cualquier oferta. Díganos qué busca o hable con nosotros directamente por WhatsApp.
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