Campo de Ourique · Lisboa · Portugal
Um edifício pombalino reinventado.
O Empreendimento
O The Twelve é um projeto residencial exclusivo localizado no prestigiado bairro de Campo de Ourique, em Lisboa, que combina o charme da arquitetura pombalina com um conceito contemporâneo de habitação.
Inserido num edifício histórico totalmente reabilitado, o empreendimento é composto por 12 apartamentos distribuídos por 6 pisos, com tipologias T2+1 e T3+1 e áreas generosas entre os 143 m² e 160 m².
O pé-direito elevado de aproximadamente 3,08 m reforça a sensação de amplitude, elegância e luminosidade, características típicas da arquitetura lisboeta clássica. Cada fração integra a possibilidade de um projeto de design de interiores assinado pelo estúdio Ingrid Aparicio.
Conceito & Posicionamento
O The Twelve oferece uma proposta rara em Lisboa: comprar um apartamento num edifício reabilitado e escolher se o quer pronto a habitar, com renovação standard ou com renovação premium — ou renová-lo com a empresa da sua escolha.
Reabilitação concluída em agosto de 2026. Pintura integral, caixilharia nova com corte térmico, pavimentos de madeira e carpintarias renovados, videoporteiro e varandas renovadas. Colunas de água, eletricidade e gás e rede de esgotos do prédio renovadas. Pronto a habitar.
Preços desde 670.000€
Standard: canalização e eletricidade novas dentro da fração, cozinha e casas de banho novas, tetos falsos com iluminação embutida e pintura integral. Premium (a dos renders): acresce ar condicionado por condutas, 3.ª casa de banho, pedra natural, carpintaria em nogueira, molduras e ferragens Corston. Opcional — pode comprar a entrega base e renovar com a empresa da sua escolha.
Standard 95.000€ + IVA · Premium + 147.175€ + IVA
Receba a brochura completa com plantas, acabamentos e mapa de preços.
Localização Premium
Campo de Ourique é um dos bairros mais residenciais e procurados de Lisboa — seguro, arborizado e com excelente comércio local. Oferece um valor patrimonial elevado e uma procura contínua de arrendamento.
Em Campo de Ourique, tudo acontece a uma escala humana: cafés de bairro, comércio tradicional, mercados, espaços verdes e uma atmosfera familiar e acolhedora que convida a viver a cidade de forma plena.
Rua Tenente Ferreira Durão, Campo de Ourique, Lisboa
Estilo de Vida
Arquitetura histórica com pé-direito entre 3,08 m e 3,23 m. Detalhes originais preservados e fachada restaurada.
Design de interiores completo pelo Ingrid Aparicio Studio. Da planta aos acabamentos, tudo pensado ao detalhe.
Entrega base pronta a habitar. Renovação standard por 95.000€ + IVA, ou premium por mais 147.175€ + IVA, em cerca de 4 meses.
A renovação é opcional: escolha a nossa solução completa ou renove com a empresa da sua preferência.
Campo de Ourique — o bairro mais procurado de Lisboa. Forte procura de arrendamento de longa duração.
Imóvel renovado com projeto numa zona prime — o ativo mais líquido do mercado lisboeta atual.
Bairro arborizado e seguro com comércio local. A 8 minutos do Tejo e 12 da Avenida da Liberdade.
Áreas generosas (≥143 m²). Yield bruta estimada de 4,2% a 5,2% sobre o custo total, no cenário base.
Frações Disponíveis
Áreas de 142 a 160 m² · Pé-direito ≥ 3,08 m · Varandas · Preços base (as it is)
| Fração | Piso | Tipo | Área Bruta (m²) | Área Total (m²) | Preço Base | €/m² | C/ Renovação Standard* | C/ Renovação Premium* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G-Left | R/C | T2+1 | 132,3 | 159,85 | Reservado | — | — | — |
| G-Right | R/C | T2+1 | 126,95 | 144,90 | Reservado | — | — | — |
| 1-Right | 1.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 790.000€ | 5.511€ | 884.750€ | 1.031.925€ |
| 1-Left | 1.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 710.000€ | 4.865€ | 805.000€ | 952.175€ |
| 2-Right | 2.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 780.000€ | 5.441€ | 874.750€ | 1.021.925€ |
| 2-Left | 2.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 695.000€ | 4.762€ | 790.000€ | 937.175€ |
| 3-Right | 3.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 760.000€ | 5.302€ | 854.750€ | 1.001.925€ |
| 3-Left | 3.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 680.000€ | 4.659€ | 775.000€ | 922.175€ |
| 4-Right | 4.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 725.000€ | 5.058€ | 819.750€ | 966.925€ |
| 4-Left | 4.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 670.000€ | 4.591€ | 765.000€ | 912.175€ |
| 5-Left | 5.º | T2+1 | 130,25 | 142,85 | Brevemente | — | — | — |
| 5-Right | 5.º | T3+1 | 134,75 | 145,55 | Brevemente | — | — | — |
* Preços base (as it is). Renovações opcionais, valores de obra sem IVA (standard 95.000€; premium + 147.175€). IMT e Imposto do Selo calculados sempre sobre o preço base. Despesas de escritura não incluídas. Pagamento: reserva de 5.000€ · 20% no CPCV · escritura até 60 dias após o CPCV. Preços sujeitos a alteração.
Especificações Técnicas
◆ Renovação Opcional · Standard ou Premium
Renovação standard 95.000€ + IVA · Renovação premium + 147.175€ + IVA · Prazo indicativo de 4 meses · IMT sempre sobre o preço base · Pode também renovar com a empresa da sua escolha.
Galeria
Agende uma apresentação privada do empreendimento.
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Campo de Ourique apresenta um dos valores patrimoniais mais resilientes de Lisboa, com forte procura de arrendamento de longa duração e valorização consistente. O The Twelve posiciona-se como um ativo sólido num dos mercados residenciais mais dinâmicos da Europa.
Fontes: INE — mediana de vendas em Campo de Ourique (abr. 2025–mar. 2026) · idealista — anúncios de T2/T3 com mais de 120 m² (out. 2026) · Yield sobre o custo total (preço + IMT + Imposto do Selo).
Contacto
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