Campo de Ourique · Lisboa · Portugal
בניין פומבליני שהומצא מחדש.
הפרויקט
The Twelve הוא פרויקט מגורים אקסקלוסיבי בשכונת Campo de Ourique היוקרתית בליסבון, המשלב את הקסם של הארכיטקטורה הפומבלינית עם קונספט מגורים עכשווי.
בבניין היסטורי ששוקם במלואו, הפרויקט כולל 12 דירות הפרוסות על 6 קומות, בטיפולוגיות T2+1 ו־T3+1 ובשטחים נדיבים של 143 עד 160 מ״ר.
התקרות הגבוהות, כ־3,08 מ׳, מעצימות את תחושת המרחב, האלגנטיות והאור — מאפיינים אופייניים לארכיטקטורה הליסבונית הקלאסית. כל דירה כוללת אפשרות לפרויקט עיצוב פנים בחתימת הסטודיו של Ingrid Aparicio.
קונספט ומיצוב
The Twelve מציע הצעה נדירה בליסבון: לקנות דירה בבניין משוקם ולבחור אם לקבל אותה מוכנה למגורים, עם שיפוץ סטנדרט או עם שיפוץ פרימיום — או לשפץ עם חברה לבחירתכם.
השיקום הושלם באוגוסט 2026. צביעה מלאה, חלונות חדשים עם גשר תרמי, רצפות עץ ונגרות מחודשות, אינטרקום וידאו ומרפסות מחודשות. עמודי המים, החשמל והגז ורשת הביוב של הבניין חודשו. מוכן למגורים.
מחירים החל מ־670.000€
סטנדרט: אינסטלציה וחשמל חדשים בתוך הדירה, מטבח וחדרי רחצה חדשים, תקרות אקוסטיות עם תאורה שקועה וצביעה מלאה. פרימיום (כמו בהדמיות): בנוסף מיזוג מיני-מרכזי, חדר רחצה שלישי, אבן טבעית, נגרות אגוז, כרכובים ופרזול Corston. אופציונלי — ניתן לקנות במסירה בסיסית ולשפץ עם חברה לבחירתכם.
סטנדרט 95,000€ + מע"מ · פרימיום + 147,175€ + מע"מ
קבלו את החוברת המלאה עם תוכניות, גימורים ומחירון.
מיקום פרימיום
Campo de Ourique היא מהשכונות המגוריות והמבוקשות ביותר בליסבון — בטוחה, מוריקה ועם מסחר מקומי מצוין. היא מציעה ערך נכסי גבוה וביקוש שכירות מתמשך.
ב־Campo de Ourique הכול מתרחש בקנה מידה אנושי: בתי קפה שכונתיים, מסחר מסורתי, שווקים, שטחים ירוקים ואווירה משפחתית ומזמינה — הזמנה לחיות את העיר במלואה.
Rua Tenente Ferreira Durão, Campo de Ourique, Lisboa
סגנון חיים
ארכיטקטורה היסטורית עם תקרות בגובה 3,08–3,23 מ׳. פרטים מקוריים משומרים וחזית משוחזרת.
עיצוב פנים מלא של Ingrid Aparicio Studio. מהתוכנית ועד הגימורים, הכול מחושב לפרטי פרטים.
מסירה בסיסית מוכנה למגורים. שיפוץ סטנדרט ב-95,000€ + מע"מ, או פרימיום בתוספת 147,175€ + מע"מ, בכ-4 חודשים.
השיפוץ אופציונלי: בחרו בפתרון המלא שלנו או שפצו עם החברה המועדפת עליכם.
Campo de Ourique — השכונה המבוקשת ביותר בליסבון. ביקוש חזק לשכירות ארוכת טווח.
נכס משופץ עם פרויקט עיצוב באזור פריים — הנכס הנזיל ביותר בשוק הליסבוני הנוכחי.
שכונה מוריקה ובטוחה עם מסחר מקומי. 8 דקות מנהר הטז׳ו ו־12 דקות משדרת Avenida da Liberdade.
שטחים נדיבים (≥143 מ"ר). תשואה ברוטו משוערת של 4.2%–5.2% על העלות הכוללת, תרחיש בסיס.
דירות זמינות
שטחים של 142 עד 160 מ״ר · גובה תקרה ≥ 3,08 מ׳ · מרפסות · מחירי בסיס (as it is)
| דירה | קומה | סוג | שטח ברוטו (מ״ר) | שטח כולל (מ״ר) | מחיר בסיס | €/מ״ר | עם שיפוץ סטנדרט* | עם שיפוץ פרימיום* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G-Left | R/C | T2+1 | 132,3 | 159,85 | שמור | — | — | — |
| G-Right | R/C | T2+1 | 126,95 | 144,90 | שמור | — | — | — |
| 1-Right | 1.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 790.000€ | 5.511€ | 884.750€ | 1.031.925€ |
| 1-Left | 1.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 710.000€ | 4.865€ | 805.000€ | 952.175€ |
| 2-Right | 2.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 780.000€ | 5.441€ | 874.750€ | 1.021.925€ |
| 2-Left | 2.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 695.000€ | 4.762€ | 790.000€ | 937.175€ |
| 3-Right | 3.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 760.000€ | 5.302€ | 854.750€ | 1.001.925€ |
| 3-Left | 3.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 680.000€ | 4.659€ | 775.000€ | 922.175€ |
| 4-Right | 4.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 725.000€ | 5.058€ | 819.750€ | 966.925€ |
| 4-Left | 4.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 670.000€ | 4.591€ | 765.000€ | 912.175€ |
| 5-Left | 5.º | T2+1 | 130,25 | 142,85 | בקרוב | — | — | — |
| 5-Right | 5.º | T3+1 | 134,75 | 145,55 | בקרוב | — | — | — |
* מחירי בסיס (as it is). שיפוצים אופציונליים, מחירי העבודות ללא מע"מ (סטנדרט 95,000€; פרימיום + 147,175€). מס רכישה (IMT) ומס בולים מחושבים תמיד על מחיר הבסיס. עלויות שטר אינן כלולות. תשלום: הזמנה 5,000€ · 20% בחוזה המקדמי (CPCV) · שטר תוך 60 יום מה-CPCV. המחירים עשויים להשתנות.
מפרט טכני
◆ שיפוץ אופציונלי · סטנדרט או פרימיום
שיפוץ סטנדרט 95,000€ + מע"מ · שיפוץ פרימיום + 147,175€ + מע"מ · כ-4 חודשים · IMT תמיד על מחיר הבסיס · ניתן גם לשפץ עם חברה לבחירתכם.
גלריה
השקעה
Campo de Ourique מציגה את אחד מערכי הנדל״ן העמידים ביותר בליסבון, עם ביקוש חזק לשכירות ארוכת טווח ועליית ערך עקבית. The Twelve ממוצב כנכס איתן באחד משוקי המגורים הדינמיים ביותר באירופה.
מקורות: INE — חציון מכירות ב-Campo de Ourique (אפר׳ 2025–מרץ 2026) · idealista — מודעות 2/3 חדרי שינה מעל 120 מ"ר (אוק׳ 2026) · תשואה על העלות הכוללת (מחיר + IMT + מס בולים).
צור קשר
יועצת נדל״ן פרימיום
Dream Big. We Make it Happen.
Trusted by Owners. Chosen by Buyers.
מלאו את פרטיכם וקבלו את החוברת המלאה של The Twelve עם תוכניות, גימורים ומחירון.
