Campo de Ourique · Lisboa · Portugal
Un immeuble pombalin réinventé.
Le Projet
The Twelve est un projet résidentiel exclusif situé dans le prestigieux quartier de Campo de Ourique, à Lisbonne, alliant le charme de l'architecture pombaline à un concept d'habitation contemporain.
Situé dans un bâtiment historique entièrement rénové, le projet comprend 12 appartements répartis sur 6 étages, avec des typologies T2+1 et T3+1 et des surfaces généreuses entre 143 m² et 160 m².
La hauteur sous plafond d'environ 3,08 m renforce la sensation d'espace, d'élégance et de luminosité. Chaque fraction intègre la possibilité d'un projet de design intérieur signé par le studio Ingrid Aparicio.
Concept & Positionnement
The Twelve propose une offre rare à Lisbonne : acheter un appartement dans un immeuble réhabilité et choisir de l'avoir prêt à habiter, avec une rénovation standard ou une rénovation premium — ou de le rénover avec l'entreprise de votre choix.
Réhabilitation achevée en août 2026. Peinture intégrale, nouvelles menuiseries à rupture de pont thermique, parquets et boiseries rénovés, visiophone et balcons rénovés. Colonnes d'eau, d'électricité et de gaz et réseau d'évacuation de l'immeuble rénovés. Prêt à habiter.
Prix à partir de 670 000€
Standard : plomberie et électricité neuves dans l'appartement, cuisine et salles de bains neuves, faux plafonds avec éclairage encastré et peinture intégrale. Premium (celle des rendus) : ajoute climatisation gainable, 3e salle de bains, pierre naturelle, menuiserie en noyer, moulures et quincaillerie Corston. Optionnel — vous pouvez acheter la livraison de base et rénover avec l'entreprise de votre choix.
Standard 95 000€ HT · Premium + 147 175€ HT
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Localisation Premium
Campo de Ourique est l'un des quartiers les plus résidentiels et recherchés de Lisbonne — sûr, arboré et avec un excellent commerce local.
À Campo de Ourique, tout se vit à échelle humaine : cafés de quartier, commerces traditionnels, marchés, espaces verts et une atmosphère familiale.
Rua Tenente Ferreira Durão, Campo de Ourique, Lisboa
Style de Vie
Architecture historique avec des hauteurs sous plafond entre 3,08 m et 3,23 m. Détails originaux préservés.
Design intérieur complet par Ingrid Aparicio Studio. Du plan aux finitions, tout est soigneusement pensé.
Livraison de base prête à habiter. Rénovation standard pour 95 000€ HT, ou premium pour 147 175€ HT de plus, en environ 4 mois.
La rénovation est optionnelle : choisissez notre solution complète ou rénovez avec l'entreprise de votre préférence.
Campo de Ourique — le quartier le plus recherché de Lisbonne. Forte demande locative.
Bien rénové avec projet dans une zone prime — l'actif le plus liquide du marché lisboète.
Quartier arboré et sûr. À 8 minutes du Tage et 12 de l'Avenida da Liberdade.
Surfaces généreuses (≥143 m²). Rendement brut estimé de 4,2 % à 5,2 % sur le coût total, scénario de base.
Lots Disponibles
Surfaces de 142 à 160 m² · Hauteur ≥ 3,08 m · Balcons · Prix de base
| Lot | Étage | Type | Surface Brute (m²) | Surface Totale (m²) | Prix de Base | €/m² | Avec Rénovation Standard* | Avec Rénovation Premium* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| G-Left | R/C | T2+1 | 132,3 | 159,85 | Réservé | — | — | — |
| G-Right | R/C | T2+1 | 126,95 | 144,90 | Réservé | — | — | — |
| 1-Right | 1.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 790.000€ | 5.511€ | 884.750€ | 1.031.925€ |
| 1-Left | 1.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 710.000€ | 4.865€ | 805.000€ | 952.175€ |
| 2-Right | 2.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 780.000€ | 5.441€ | 874.750€ | 1.021.925€ |
| 2-Left | 2.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 695.000€ | 4.762€ | 790.000€ | 937.175€ |
| 3-Right | 3.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 760.000€ | 5.302€ | 854.750€ | 1.001.925€ |
| 3-Left | 3.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 680.000€ | 4.659€ | 775.000€ | 922.175€ |
| 4-Right | 4.º | T2+1 | 132,3 | 143,35 | 725.000€ | 5.058€ | 819.750€ | 966.925€ |
| 4-Left | 4.º | T3+1 | 137,4 | 145,95 | 670.000€ | 4.591€ | 765.000€ | 912.175€ |
| 5-Left | 5.º | T2+1 | 130,25 | 142,85 | Bientôt | — | — | — |
| 5-Right | 5.º | T3+1 | 134,75 | 145,55 | Bientôt | — | — | — |
* Prix de base (en l'état). Rénovations optionnelles, prix des travaux hors TVA (standard 95 000€ ; premium + 147 175€). IMT et droit de timbre toujours calculés sur le prix de base. Frais d'acte non inclus. Paiement : réservation de 5 000€ · 20 % au compromis (CPCV) · acte dans les 60 jours suivant le CPCV. Prix susceptibles de modification.
Spécifications Techniques
◆ Rénovation Optionnelle · Standard ou Premium
Rénovation standard 95 000€ HT · Rénovation premium + 147 175€ HT · Environ 4 mois · IMT toujours sur le prix de base · Vous pouvez aussi rénover avec l'entreprise de votre choix.
Galerie
Investissement
Campo de Ourique présente l'une des valorisations les plus résilientes de Lisbonne, avec une forte demande locative et une appréciation constante.
Sources : INE — médiane des ventes à Campo de Ourique (avr. 2025–mars 2026) · idealista — annonces de T2/T3 de plus de 120 m² (oct. 2026) · Rendement sur le coût total (prix + IMT + droit de timbre).
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